确认合同无效纠纷 （2017）沪01民终3373号

本案主要的争议焦点是李军与孔令军、杨林所签订的《上海市房地产买卖合同》的效力认定。首先，从合同签订的过程来看，李军在与孔令军、杨林签订买卖合同之时，由于涉案房屋登记的权利人为张某、李某、李军，故李军在签约过程中出示了张某、李某的公证委托书，用以证明其享有张某、李某的授权，有权代理张某、李某对涉案房屋进行处分。虽然张某、李某对该份公证委托书中张某的签字提出异议并申请了司法鉴定，但司法鉴定最终确定的结论是该份留存于房地产交易中心的公证委托书中张某的签字是真实的。即使湖北省通城县公证处在2016年3月28日出具了撤销该份公证书的决定书，但并不影响李军与孔令军、杨林签约之时李军是享有合法的张某、李某赋予的代理权之事实。其次，孔令军、杨林对于本次房屋的交易是通过中介公司的介绍了解到该房源，并且在此过程中多次看房，并且按照合同约定足额支付了房款，并且早在2015年6月即实际入住涉案房屋，买卖合同中所约定的房屋价格也并不存在明显不合理的低价。再次，即使李军在签约之时向孔令军、杨林所出示的委托书公证书是不真实的，但李军毕竟是房屋的产权人之一，其持有涉案房屋的产权证，并有涉案房屋的钥匙，且涉案房屋在交易

本案主要的争议焦点是李军与孔令军、杨林所签订的《上海市房地产买卖合同》的效力认定。首先，从合同签订的过程来看，李军在与孔令军、杨林签订买卖合同之时，由于涉案房屋登记的权利人为张某、李某、李军，故李军在签约过程中出示了张某、李某的公证委托书，用以证明其享有张某、李某的授权，有权代理张某、李某对涉案房屋进行处分。虽然张某、李某对该份公证委托书中张某的签字提出异议并申请了司法鉴定，但司法鉴定最终确定的结论是该份留存于房地产交易中心的公证委托书中张某的签字是真实的。即使湖北省通城县公证处在2016年3月28日出具了撤销该份公证书的决定书，但并不影响李军与孔令军、杨林签约之时李军是享有合法的张某、李某赋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3373号上诉人（原审原告）：张某，女，1971年6月16日生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区阿勒泰市，现住浙江省杭州市滨江区。上诉人（原审原告）：李某，男，2000年4月17日生，汉族，户籍地浙江省杭州市滨江区。法定代理人：张某（系李某母亲），年籍详上。被上诉人（原审被告）：李军，男，1971年1月22日生，汉族，户籍地浙江省杭州市滨江……