房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终6414号

原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，对当事双方均有法律约束力，双方应按协议约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。本案争议焦点系第三人王红处理涉案房屋买卖事宜是有权代理还是无权代理，是一般代理还是特别授权代理，王红是否有权代表宋瑶变更房屋价款。《民法通则》第六十五条规定：民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。第66条规定：没有代理权、超越代理权或者代理终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。纵观本案，首先，房屋买卖合同的签署系被告本人签署，但合同中所留联系方式为第三人王红手机号码，而宋瑶自认签合同当时已拥有私人手机，且多年来并未更换号码；其次，合同签订当日，对于原告将房屋定金10万元以及中介将合同原件交付王红时，宋瑶本人均在场，并未提出异议；再次，各当事方均认可签订合同当日中介方将房屋钥匙交付原告、原告已实际占有涉案房屋至今的事实，而从2011年8月交易至今被告宋瑶从未因涉案房屋向原告主张过任何权利；最后，被告宋瑶庭审中自认交易时尚未

原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，对当事双方均有法律约束力，双方应按协议约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。本案争议焦点系第三人王红处理涉案房屋买卖事宜是有权代理还是无权代理，是一般代理还是特别授权代理，王红是否有权代表宋瑶变更房屋价款。《民法通则》第六十五条规定：民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。第66条规定：没有代理权、超越代理权或者代理终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。纵观本案，首先，房屋买卖合同的签署系被告本人签署，但

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6414号上诉人（原审被告）：宋瑶，女，锡伯族，1992年11月17日出生，住址辽宁省阜新市海州区。委托代理人：王丹姝，辽宁恒敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王敏华，女，汉族，1963年7月28日出生，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：张翀，男，汉族，1987年7月29日出生。被上诉人（原审第三人）：王红，女，汉族，1972年2月……