商品房预售合同纠纷 （2019）桂08民终150号

陆桂秋、洪梅芬与玮力裕公司签订的商品房买卖合同（预售），属当事人的真实意思表示，没有违反强制性规定的情形，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人对商品房交付有明确约定的，交付条件应按照当事人约定来认定。合同没有约定或约定不明的，房屋完成竣工验收并取得建设行政管理部门的工程竣工验收备案证明的，可认定房屋已具备交付条件。本案合同中，对于涉案商品房交付条件已经作出了明确约定即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，且该约定也符合法律的强制性规定，对该合同约定的交付条件予以确认。涉案合同约定交付时间为2016年11月30日，那么玮力裕公司应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给陆桂秋、洪梅芬。玮力裕公司虽已于2018年2月24日将涉案商品房交付给陆桂秋、洪梅芬，但涉案商品房于2018年6月6日才进行工程竣工验收备案。由此可见，玮力裕公司未能依合同约定按时将符合交付条件的商品房交付给陆桂秋、洪梅芬，构成了逾期交房的违约行为，应承担违约责任。玮力裕公司发出收房通知时明知其所交付的商品

陆桂秋、洪梅芬与玮力裕公司签订的商品房买卖合同（预售），属当事人的真实意思表示，没有违反强制性规定的情形，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人对商品房交付有明确约定的，交付条件应按照当事人约定来认定。合同没有约定或约定不明的，房屋完成竣工验收并取得建设行政管理部门的工程竣工验收备案证明的，可认定房屋已具备交付条件。本案合同中，对于涉案商品房交付条件已经作出了明确约定即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，且该约定也符合法律的强制性规定，对该合同约定的交付条件予以确认。涉案合同

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终150号 上诉人(原审原告)：陆桂秋，男，1982年4月5日出生，地址：桂平市。 上诉人(原审原告)：洪梅芬，女，34岁，1983年11月13日出生，地址：桂平市。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人:黄榕华，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人:黄亮，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被上诉人(原……