商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第123号

新港公司与齐建国、潘灵燕签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照合同约定，齐建国、潘灵燕须向新港公司支付首期购房款（含定金）156849元，余款150000元采取银行按揭的方式支付。齐建国、潘灵燕在银行已出具同贷书的情况下，至今未办理按揭贷款，亦未以现金方式付清购房余款，已构成违约。因此，新港公司请求齐建国、潘灵燕支付购房余款150000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但齐建国、潘灵燕申请按揭贷款的银行是新港公司指定的，而齐建国、潘灵燕已依约支付全部购房款的51.12%，因此齐建国、潘灵燕未办理按揭贷款亦不能完全归责于齐建国、潘灵燕。因此，新港公司请求齐建国、潘灵燕支付违约金的请求理由不充分，不予支持。针对齐建国、潘灵燕的抗辩，原审法院认为，新港公司在商铺销售过程中进行广告宣传系营销的促销手续，广告内容仅构成要约邀请，而不构成要约，并不成为合同的内容。齐建国、潘灵燕明知购买商铺属于风险性较高的投资行为，作为理性的投资人，齐建国、潘灵燕应对宣传广

新港公司与齐建国、潘灵燕签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照合同约定，齐建国、潘灵燕须向新港公司支付首期购房款（含定金）156849元，余款150000元采取银行按揭的方式支付。齐建国、潘灵燕在银行已出具同贷书的情况下，至今未办理按揭贷款，亦未以现金方式付清购房余款，已构成违约。因此，新港公司请求齐建国、潘灵燕支付购房余款150000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但齐建国、潘灵燕申请按揭贷款的银行是新港公司指定的，而齐建国、潘灵燕已依约支付全部购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第123号上诉人（原审被告）齐建国，男，1974年7月17日出生，汉族。上诉人（原审被告）潘灵燕，女，1975年3月16日出生，汉族。上述两上诉人共同委托代理人刘玉国，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州新港机场实业有限公司。法定代表人姚坤金，该公司总经理。委托代理人吴海斌，广东百科律师事务所律师。委托代理人梅聪颖，……