（2016）粤04执异46号

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。海州公司主张其在本院查封前已承租并投入大量资金启动经营。首先，对此，海州公司仅向本院提交了一份《租赁合同》。《租赁合同》本身不能证明该合同的实际履行情况，故海州公司仅提供《租赁合同》不足以证明海州公司租赁并占有使用涉案土地和房产的待证事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。故此，案外人海州公司的主张不符合最高人民法院上述司法解释规定能够排除执行的法定条件。综上所述，海州公司的异议请求证据不足，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人烟台海洲润滑油有限公司的异议请求。当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。海州公司主张其在本院查封前已承租并投入大量资金启动经营。首先，对此，海州公司仅向本院提交了一份《租赁合同》。《租赁合同》本身不能证明该合同的实际履行情况，故海州公司仅提供《租赁合同》不足以证明海州公司租赁并占有使用涉案土地和房产的待证事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。故此，案外人

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤04执异46号案外人：烟台海州润滑油有限公司。住所地：山东省烟台市牟平区工商大街******号。法定代表人：卢兴远。申请执行人：珠海创绩有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区海滨南路88号601A室。组织机构代码：735017129。法定代表人：黄曙光，董事长。委托代理人：孙吉山，系广东集大成律师事务所律师。被执行人：烟台市牟平区留德润滑油销售……