房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9959号

依法成立的合同对当事人具有约束力。本案中，根据已经生效的民事判决书，确认宝美公司、佳恩公司之间于2007年9月30日签订的资产转让《协议书》合法有效，后因宝美公司股东之间发生纠纷，签订该协议书的目的无法实现，宝美公司构成根本违约导致协议书解除。该协议书第五条明确约定，若因宝美公司的原因致使佳恩公司付款后不能变更为涉案房屋权利人，宝美公司免除佳恩公司实际占用期间的一切费用，这自然包括租金。而宝美公司主张宝美公司、佳恩公司曾在备忘录（三）中明确约定若资产过户出现问题，原来的买卖关系改为租赁关系，年租金为140万元，但其未向法庭提供该份证据予以佐证，不予采信。综上，宝美公司的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。一审法院审理后于2016年7月29日作出判决：驳回上海宝美钢结构有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币33,800元，由宝美公司负担。二审中，双方当事人均未向本院递交新证据。经本院审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，宝美公司与佳恩公司就买卖涉案房屋签订的协议书，系双方真实的意思表示，双方均应恪守。根据协议书约定的内容，可以认定因宝美公司的原因致合同无法继续履行的

依法成立的合同对当事人具有约束力。本案中，根据已经生效的民事判决书，确认宝美公司、佳恩公司之间于2007年9月30日签订的资产转让《协议书》合法有效，后因宝美公司股东之间发生纠纷，签订该协议书的目的无法实现，宝美公司构成根本违约导致协议书解除。该协议书第五条明确约定，若因宝美公司的原因致使佳恩公司付款后不能变更为涉案房屋权利人，宝美公司免除佳恩公司实际占用期间的一切费用，这自然包括租金。而宝美公司主张宝美公司、佳恩公司曾在备忘录（三）中明确约定若资产过户出现问题，原来的买卖关系改为租赁关系，年租金为140万元，但其未向法庭提供该份证据予以佐证，不予采信。综上，宝美公司的诉讼请求无事实和法律依据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9959号上诉人（原审原告）：上海宝美钢结构有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇西渡工业区。法定代表人：吴林龙，总经理。委托诉讼代理人：张南贤，上海市万众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海佳恩机械有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇莘奉公路322号24室。法定代表人：孙文飙，总经理。委托诉讼代理人:陈峥，上海善法律师事务所律师。上诉……