房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终5211号

好民居公司作为房地产开发企业，对开发建设的房地产项目可能存在的风险应当有预见性。按照合同约定，除不可抗力外，好民居公司应当按期交房。好民居公司答辩中所提出的抗辩理由，均系其作为房地产开发企业在从事房地产开发经营过程中应当预见且承担的风险，不属不可抗力，故好民居公司的答辩理由不能成立，其未能按合同约定期限将房屋交付郎凤宇，应承担违约责任。因购房款分多笔交付，合同约定按已付房款计算违约金，故计算违约金的逾期天数应分为两部分，即：（一）合同约定交房日的次日至好民居公司通知郎凤宇应进户日期间的逾期天数；（二）合同约定交房日之后交纳购房款日的次日至好民居公司通知郎凤宇应进户日期间的逾期天数。据此，逾期交房违约金为15,519.97元。关于郎凤宇是否存在未按合同约定的时间交纳购房款、是否应承担逾期交款违约责任的问题。因涉案房屋为团购房屋，虽然郎凤宇、好民居公司签订了房屋买卖合同，但郎凤宇的购房款并非直接交付给好民居公司，而是由好民居公司委托的机关事务管理局统一收取后交付给好民居公司，郎凤宇已经在机关事务管理局要求的时间内将款项交付给机关事务管理局，不存在违约行为，故好民居公司主张郎凤宇承担逾期付款

好民居公司作为房地产开发企业，对开发建设的房地产项目可能存在的风险应当有预见性。按照合同约定，除不可抗力外，好民居公司应当按期交房。好民居公司答辩中所提出的抗辩理由，均系其作为房地产开发企业在从事房地产开发经营过程中应当预见且承担的风险，不属不可抗力，故好民居公司的答辩理由不能成立，其未能按合同约定期限将房屋交付郎凤宇，应承担违约责任。因购房款分多笔交付，合同约定按已付房款计算违约金，故计算违约金的逾期天数应分为两部分，即：（一）合同约定交房日的次日至好民居公司通知郎凤宇应进户日期间的逾期天数；（二）合同约定交房日之后交纳购房款日的次日至好民居公司通知郎凤宇应进户日期间的逾期天数。据此，逾期交

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5211号上诉人（一审被告）：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街30号。法定代表人：李立刚，董事长。委托诉讼代理人：王芝泉，黑龙江久通律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫东，黑龙江久通律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郎凤宇，男，1982年8月6日出生，汉族，哈尔滨市草原监理站科长，住哈尔滨市道里区。上……