商品房销售合同纠纷 （2016）琼96民终440号

本案系商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点：一、被告是否逾期交房；二、被告交付的房屋标准是否符合约定，被告是否未完成工程，原告所主张的未完工费用是否有依据。一、关于被告是否逾期交房的问题。被告在取得的涉案房产所在的天惠·仙岭郡项目商品房预售许可证后，未获得房屋竣工验收备案证的情况下，与原告签订了《保亭县商品房买卖合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告在《保亭县商品房买卖合同》第五条约定了被告应交付房屋的时间（即2014年12月31日），且在第十一条约定了被告逾期交房超过60日的违约金计算方法。但被告时至原告向法院提起诉讼前，仍未取得涉案房产的竣工验收备案证明文件，且被告未在合同约定的时间内交付涉案房屋，被告逾期交房的责任在于被告。故，原告主张被告逾期交房属于违约（违约日期从2015年1月1日起至2015年3月9日止），予以采信，违约金额的计算应为678272元&

本案系商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点：一、被告是否逾期交房；二、被告交付的房屋标准是否符合约定，被告是否未完成工程，原告所主张的未完工费用是否有依据。一、关于被告是否逾期交房的问题。被告在取得的涉案房产所在的天惠·仙岭郡项目商品房预售许可证后，未获得房屋竣工验收备案证的情况下，与原告签订了《保亭县商品房买卖合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告在《保亭县商品房买卖

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终440号上诉人（原审原告）耿军，男，1962年2月11日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。委托代理人李冰，女，1961年12月25日出生，汉族，，住址同上，系耿军之妻。被上诉人（原审被告）海南天惠房地产开发有限公司，住所地：海南省保亭黎族苗族自治县（以下简称“保亭县”）西环路A段。法定代表人薛华，总经理。委托代理人罗仪，海南嘉勋律……