房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4992号

本案二审审理中，宋占海主张其已经于2020年7月26日将位于北京市顺义区天竺地区×房屋（以下简称涉案房屋）出售给了案外人周津京，涉案房屋目前由周津京使用，并提交了其与周津京于2020年7月26日签订的《北京市房屋买卖合同》以及周津京分别于2020年7月26日、2020年10月31日、2020年11月27日共转账支付100万元购房款的转账明细，并称周津京另通过现金的方式支付给其3万元。周津京对于与宋占海签订上述房屋买卖合同、购买涉案房屋并已支付103万元购房款的事实予以认可，并主张涉案房屋的购房确认单已经于2020年7月26日变更为其名下，且宋占海出售涉案房屋后将房屋交付给其，其于2020年8月已经将涉案房屋出租，现由租户实际居住至今。王福则称自2020年7月之后未能进入涉案房屋核实实际居住人的情况。因此，本案二审出现新的事实，可能影响本案基本事实的认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初15546号民事判决；二、本案发回北京市顺义区人民法院重审。上诉人宋占海预交的二审案件受理费70元予以退回。审

本案二审审理中，宋占海主张其已经于2020年7月26日将位于北京市顺义区天竺地区×房屋（以下简称涉案房屋）出售给了案外人周津京，涉案房屋目前由周津京使用，并提交了其与周津京于2020年7月26日签订的《北京市房屋买卖合同》以及周津京分别于2020年7月26日、2020年10月31日、2020年11月27日共转账支付100万元购房款的转账明细，并称周津京另通过现金的方式支付给其3万元。周津京对于与宋占海签订上述房屋买卖合同、购买涉案房屋并已支付103万元购房款的事实予以认可，并主张涉案房屋的购房确认单已经于2020年7月26日变更为其名下，且宋占海出售涉案房屋后将房屋交付给其，其于2020年8月

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终4992号上诉人（原审被告）：宋占海，男，1982年7月24日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：尼如涛，北京沃兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王福，男，1961年9月25日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王喜静（王福之女），1984年2月4日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：何花，北京市狄克律师事……