（2014）衡中法民二终字第179号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条之规定，村民委员会有权对村农民集体所有的土地进行经营、管理。文昌村民委员会根据社会主义新农村建设的需要，经该村村民代表大会表决同意，在不改变土地权属的情况下委托山水公司通过腾退宅基地、统规统建等方式对该村农民集体所有的土地进行综合整治，符合国家相关政策和法律法规规定。本案所涉《雁峰区农村集体土地村民房屋拆迁安置补偿协议》名为拆迁安置，实为村民委员会对村农民集体所有土地行使经营管理权，虽然委托事项超出了山水公司的经营范围，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条的规定，当事人超出经营范围签订的合同并非当然无效，且该协议不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故对上诉人曾定银关于被上诉人山水公司不具备拆迁资质、超出经营范围订立合同、相关手续不完备故合同无效的上诉理由不予支持。本案所涉《雁峰区农村集体土地村民房屋拆迁安置补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且曾定银已经领取了山水公司按协议约定支付的补偿款，故合法有效。综上，一审判决查明的事实清楚，适用

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条之规定，村民委员会有权对村农民集体所有的土地进行经营、管理。文昌村民委员会根据社会主义新农村建设的需要，经该村村民代表大会表决同意，在不改变土地权属的情况下委托山水公司通过腾退宅基地、统规统建等方式对该村农民集体所有的土地进行综合整治，符合国家相关政策和法律法规规定。本案所涉《雁峰区农村集体土地村民房屋拆迁安置补偿协议》名为拆迁安置，实为村民委员会对村农民集体所有土地行使经营管理权，虽然委托事项超出了山水公司的经营范围，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条的规定，当事人超出经营范围签订的合同并非当然无效，

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民二终字第179号上诉人（原审原告）曾定银，住湖南省衡阳市，公民身份号码×××。委托代理人符承顺，湖南金雁律师事务所律师。委托代理人符容涛，湖南金雁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳颐和山水健康养生乡村俱乐部有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区岳屏镇文昌村吴冲组。法定代表人唐清伟，该公司董事长。委托代理人邹润琦，湖南天戈律师事务所律师……