（2015）鄂襄阳中民三终字第00480号

不动产物权的登记对于社会具有公示力。本案上诉人李承菊、方贺勇与被上诉人谷城嘉太公司签订《商品房买卖合同》时，又签订一份《租赁协议》，约定将上诉人李承菊、方贺勇购买的房屋交由被上诉人谷城嘉太公司经营，虽然上诉人李承菊、方贺勇按约定支付了购房款，被上诉人谷城嘉太公司也向上诉人李承菊、方贺勇支付了相应的部分经营收益，但未按约定协助上诉人李承菊、方贺勇办理产权登记手续。在本案涉讼房产没有进行不动产物权登记的情况下，人民法院执行中予以查封，上诉人李承菊、方贺勇应当通过执行异议或执行异议之诉，向相关执行法院主张自己的民事权益。上诉人提起本案诉讼，为不适法之诉。故上诉人李承菊、方贺勇称本案系因商品房销售合同引起的确权纠纷，应由不动产所在地人民法院管辖，理由不能成立。上诉人李承菊、方贺勇主张被上诉人履行协助办理权属登记义务，并承担违约责任，赔偿其相应损失，本案不予支持。综上所述，原审裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　王淑青审判员　　张耀明审判员　　杨　文审判员　　魏　俊审判员　

不动产物权的登记对于社会具有公示力。本案上诉人李承菊、方贺勇与被上诉人谷城嘉太公司签订《商品房买卖合同》时，又签订一份《租赁协议》，约定将上诉人李承菊、方贺勇购买的房屋交由被上诉人谷城嘉太公司经营，虽然上诉人李承菊、方贺勇按约定支付了购房款，被上诉人谷城嘉太公司也向上诉人李承菊、方贺勇支付了相应的部分经营收益，但未按约定协助上诉人李承菊、方贺勇办理产权登记手续。在本案涉讼房产没有进行不动产物权登记的情况下，人民法院执行中予以查封，上诉人李承菊、方贺勇应当通过执行异议或执行异议之诉，向相关执行法院主张自己的民事权益。上诉人提起本案诉讼，为不适法之诉。故上诉人李承菊、方贺勇称本案系因商品房销售合同

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00480号上诉人（原审原告）李承菊，女。上诉人（原审原告）方贺勇，男。二上诉人的共同委托代理人任拥军，湖北谷伯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谷城县东方嘉太商业有限责任公司（以下简称谷城嘉太公司）。法定代表人占华茹，谷城嘉太公司总经理。委托代理人詹朝忠，谷城嘉太公司员工。被上诉人（原审被告）襄阳市东方嘉太房地产开发有限公……