商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第6859号

周康华、冯艳与华英达公司于2011年9月3日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，周康华、冯艳、华英达公司双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。（一）关于产权证办理和交付。根据《商品房买卖合同补充协议及附件》约定，华英达公司应在周康华、冯艳缴齐办证资料及费用，并办理完委托手续后的365日内代周康华、冯艳向有关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。但是周康华、冯艳并未提交任何证据证明已向华英达公司缴齐办证资料及费用，并办理完委托手续。周康华、冯艳提交了其与重庆金阳骑龙山庄物业管理有限公司签订的《停车场车位物业服务协议》及重庆金阳骑龙山庄物业管理有限公司出具的收据和发票，但该证据仅能证明周康华、冯艳已于2014年1月9日起实际使用案涉车位并接受重庆金阳骑龙山庄物业管理有限公司提供的车位管理服务，不能证明其已经与华英达公司办理了车位交付手续，更不能证明周康华、冯艳已经向华英达公司缴齐办证资料及费用，并办理完

周康华、冯艳与华英达公司于2011年9月3日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，周康华、冯艳、华英达公司双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。（一）关于产权证办理和交付。根据《商品房买卖合同补充协议及附件》约定，华英达公司应在周康华、冯艳缴齐办证资料及费用，并办理完委托手续后的365日内代周康华、冯艳向有关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。但是周康华、冯艳并未提交任何证据证明已向华英达公司缴齐办证资料及

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6859号上诉人（原审被告）成都金阳华英达置业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。法定代表人曾宪佩，总经理。委托代理人罗达，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托代理人冉春红，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告）周康华，男，汉族，1985年5月5日出生，住四川省都江堰市。被上诉人（原审原告）冯艳，女，汉族，1986年1……