商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终1605号

华南公司承认陈琦的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。陈琦与华南公司双方自愿签订了《商品房买卖合同》，陈琦履行了付清房款的义务，且已办理了产权登记，产权登记证上载明的房屋套内建筑面积与双方签订的《商品房买卖合同》中约定的面积有差异，双方在合同中对面积差异处理方式有明确的约定，现陈琦诉请要求华南公司返还多支付的购房款125258元，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含

华南公司承认陈琦的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。陈琦与华南公司双方自愿签订了《商品房买卖合同》，陈琦履行了付清房款的义务，且已办理了产权登记，产权登记证上载明的房屋套内建筑面积与双方签订的《商品房买卖合同》中约定的面积有差异，双方在合同中对面积差异处理方式有明确的约定，现陈琦诉请要求华南公司返还多支付的购房款125258元，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终1605号上诉人（一审被告）遵义华南房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区沙河路9号楼A栋，现住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道华南大厦33楼，统一社会信用代码：91520300741101319J。法定代表人：唐彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：隆门，该公司副总经理。被上诉人（一审原告）陈琦，女，1990年1月15日出生……