房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第547号

白国君、恒业房产公司之间签订的《新天地购物广场商品房购房协议》及《新天地购物广场商品房购房及商业管理补充协议》均系双方的真实意思表示，协议的内容不违反法律规定，后签订的补充协议是对原商品房购房协议内容的补充及变更，故上述协议合法、有效。其中补充协议第6条约定的内容，系当事人对原商品房购房协议中产生相关权利的放弃，故白国君关于由恒业房产公司给付因迟延开业期间租金损失的主张，缺乏事实和法律依据，对此本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回白国君的诉讼请求。宣判后，白国君不服，向本院提出上诉，请求撤销原判，依法改判支持其请求因恒业房产公司迟延交付房屋七个半月期间的租赁费损失8337元。其理由是购房协议约定商场开业时间为暂定2013年10月1日－12月31日开业，就应该在此期间交付房屋并开业，此期间未开业，就该承担违约责任。被上诉人恒业房产公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。约定的暂定开业期间，就是不确定才这样约定，后来的补充协议才确定了交付商厅为补充协议签订之日，并约定了双方互不追究任何责任，所以白国君要求赔偿晚交工造成的损失没有事实和法律依据。二审经审理

白国君、恒业房产公司之间签订的《新天地购物广场商品房购房协议》及《新天地购物广场商品房购房及商业管理补充协议》均系双方的真实意思表示，协议的内容不违反法律规定，后签订的补充协议是对原商品房购房协议内容的补充及变更，故上述协议合法、有效。其中补充协议第6条约定的内容，系当事人对原商品房购房协议中产生相关权利的放弃，故白国君关于由恒业房产公司给付因迟延开业期间租金损失的主张，缺乏事实和法律依据，对此本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回白国君的诉讼请求。宣判后，白国君不服，向本院提出上诉，请求撤销原判，依法改判支持其请求因恒业房产公司迟延交付房屋七个半月期间的租赁费损失8337元。

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)赤民一终字第547号上诉人（原审原告）白国君，男，1968年5月21日出生，蒙古族，居民，住宁城县天义。被上诉人（原审被告）宁城恒业房地产开发有限公司，住所地宁城县天义镇大宁路中段。法定代表人张泽华，系总经理。委托代理人张承武，内蒙古全兴律师事务所律师。上诉人白国君因与被上诉人宁城恒业房地产开发有限公司（以下称恒业房产公司）房屋买卖合同纠……