案外人执行异议之诉 （2019）鲁民终1065号

本案的争议焦点为苏本明对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否准许执行案涉房产。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。” 第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 第二十七条有但书，即法律、司法解释另有规定的不适用本条。 第二十八条规定的是买受人对不动产享有物权期待权从而排除强制执行的情形，第二十七条的但书部分应包括本规定第二十八条，理由如下：在执行程序对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权。 2002年，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》首次对具

德州农村商业银行股份有限公司、苏本明案外人执行异议之诉二审民事判决书

山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终1065号上诉人（原审原告）：德州农村商业银行股份有限公司（原德州市德城区农村信用合作联社），住所地德州市。 法定代表人：李友山，董事长。 委托诉讼代理人：周鹏，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：綦伟霞，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苏本明，男，1955年11月18日出生，汉族，个体工商户，住德……