民间借贷纠纷 （2021）湘01执异80号

本案涉及对不动产无过错买受人物权期待权的保护问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，本院查封案涉停车位的时间是2018年5月28日，案外人戴文丽与被执行人金秋公司此前已于2013年11月18日签订了地下停车位买卖合同并缴纳了合同总价款；其次，案外人戴文丽与金秋公司办理了停车位交付手续后，已缴纳停车位物业管理费，案外人戴文丽在人民法院查封之前已合法占有使用案涉停车位；第三，案涉停车位未办理产权过户登记非因案外人戴文丽自身原因。因此，本院执行案涉××天下城第××栋负××层第-××6号车位缺乏法律依据，案外人戴文丽提出的异议理由成立，本院予以采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国

本案涉及对不动产无过错买受人物权期待权的保护问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，本院查封案涉停车位的时间是2018年5月28日，案外人戴文丽与被执行人金秋公司此前已于2013年11月18日

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘01执异80号案外人：戴文丽，女，1971年8月8日出生，汉族，住湖南省长沙市。委托诉讼代理人：廖偲威，上海汉盛（长沙）律师事务所律师。申请执行人：何奕，男，1975年5月8日出生，汉族，住湖南省长沙市。委托诉讼代理人：周丽、罗幸娇，湖南金桥律师事务所律师。被执行人：谭建民，男，1952年10月15日出生，汉族，住湖南省长沙市。被执行人：长沙……