其他案由 （2018）粤01执异61、62号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在龙津公司名下，故本院在本案执行中查封涉案商铺并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，光复中路397号A梯八楼806房目前登记在龙津公司名下。但鉴于涉案房屋是拆迁红书公司原拥有产权的荔湾区光复中路云津里2号102房补偿而来，而红书公司又将涉案房屋出售给李小杰和宋燕双夫妇，故案外人李小杰主张对涉案房屋享有实体权利，其真实性本院予以确认，故案外人李小杰对上述房屋享有排除执行的实体权利，其请求本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 中止对位于广州市荔湾区光复中路397号A梯806号房产的执行。
摘要
刘莉琼、广州市龙津房地产开发有限公司其他案由执行审查类执行裁定书 其他案由
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤01执异61、62号 案外人：李小杰，男，1959年10月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。 申请执行人：刘莉琼，女，1949年10月15日出生，汉族，住广州市天河区。 委托代理人：段戎伦，广东源通律师事务所律师。 被执行人：广州市龙津房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区龙津东路798号龙津商贸大厦A座251/2楼。 法定代表人：李曦东……