租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1661号

本案的争议焦点在于：第一，上炼运输公司是否应当迁出系争场地及房屋；第二，上炼运输公司是否应当支付黄玉昌XX路XX号场地及房屋2013年5月8日前的欠付租金9万元，以及自2013年5月9日起的系争场地及房屋使用费；第三，黄玉昌是否应当补偿上炼运输公司砖木结构厂房和平房的建筑费用、水电安装和装修费用，以及钢结构建筑外水泥场地的建筑费用。关于第一个争议焦点，黄玉昌基于其与高西村委会签订的租赁协议取得了XX路XX号内土地的使用权后，黄玉昌与上炼运输公司签订租赁协议，将上述土地（包括房屋）等租给上炼运输公司，该协议于2013年5月8日到期后，双方未续签协议，但上炼运输公司仍继续占有系争场地房屋。期间，虽然上炼运输公司租赁的部分场地和厂房由第三人高西村委会部分场地和厂房由第三人高西村委会另行出租给了案外人，但上炼运输公司仍继续占有部分场地房屋，黄玉昌也没有在租期届满后及时向上炼运输公司主张返还，因此，该期间双方形成了不定期的租赁关系。根据法律规定，黄玉昌有权随时解除租赁关系，黄玉昌于2014年8月21日通过律师函通知上炼运输公司结清租金和使用费并交还场地房屋，至此双方租赁关系已予解除，上炼运输公司

本案的争议焦点在于：第一，上炼运输公司是否应当迁出系争场地及房屋；第二，上炼运输公司是否应当支付黄玉昌XX路XX号场地及房屋2013年5月8日前的欠付租金9万元，以及自2013年5月9日起的系争场地及房屋使用费；第三，黄玉昌是否应当补偿上炼运输公司砖木结构厂房和平房的建筑费用、水电安装和装修费用，以及钢结构建筑外水泥场地的建筑费用。关于第一个争议焦点，黄玉昌基于其与高西村委会签订的租赁协议取得了XX路XX号内土地的使用权后，黄玉昌与上炼运输公司签订租赁协议，将上述土地（包括房屋）等租给上炼运输公司，该协议于2013年5月8日到期后，双方未续签协议，但上炼运输公司仍继续占有系争场地房屋。期间，虽

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1661号上诉人（原审被告）上海高桥上炼运输有限公司，住所地上海市浦东新区XX路XX号。法定代表人陆文华，董事长。委托代理人杨越峰，上海市申辰律师事务所律师。委托代理人冯超，上海市申辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄玉昌，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX村XX号。委托代理人周卫良，上海市杰豪律师事务所律师。委……