房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第860号
裁判要旨
《3楼合同》约定，“若甲方迟延交接房地产逾三十日者，除应付三十日之违约金外，甲、乙双方同意按下列第一款内容处理。一、乙方有权自行决定是否终止本合同；或按每逾期一日，甲方支付全部已解交价款的万分之五的违约金，使合同继续履行。倘若乙方决定终止本合同，乙方有权取回一切已由乙方给付的房价款，甲方应支付应付前述的违约金及总房价的百分之十作为赔偿。”上述表述中的第一款赋予乙方履行合同及终止合同两种选择，乙方选择履行合同的，才可适用“已解交价款的万分之五的违约金”作为补偿。而乙方选择终止合同的，对应的应为“三十日之违约金”及“总房价的百分之十”作为补偿。故此处的“前述”，应为“三十日之违约金”，大霸公司应承担的违约责任为三十日之违约金及总房价的百分之十。该补偿系双方当事人约定大霸公司违约时按一定计算方法向百缔公司支付相应的违约金，其性质均为违约金。大霸公司辩称，百缔公司在纠纷发生后没有直接选择解除合同，导致大霸公司应承担的违约责任扩大。法院认为，纠纷发生后，百缔公司可以按照合同的约定选择继续履行合同，百缔公司起诉后，大霸公司与抵押权人经协商仍然无法单独解除系争房屋的抵押，责任不在百缔公司。故大霸公司
摘要
《3楼合同》约定，“若甲方迟延交接房地产逾三十日者，除应付三十日之违约金外，甲、乙双方同意按下列第一款内容处理。一、乙方有权自行决定是否终止本合同；或按每逾期一日，甲方支付全部已解交价款的万分之五的违约金，使合同继续履行。倘若乙方决定终止本合同，乙方有权取回一切已由乙方给付的房价款，甲方应支付应付前述的违约金及总房价的百分之十作为赔偿。”上述表述中的第一款赋予乙方履行合同及终止合同两种选择，乙方选择履行合同的，才可适用“已解交价款的万分之五的违约金”作为补偿。而乙方选择终止合同的，对应的应为“三十日之违约金”及“总房价的百分之十”作为补偿。故此处的“前述”，应为“三十日之违约金”，大霸公司应承
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第860号上诉人（原审被告）上海大霸电子有限公司。法定代表人莫皓然，董事长。委托代理人胡海云，上海市世基律师事务所律师。委托代理人张莹，上海市世基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海百缔电器有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人＊＊＊。委托代理人＊＊＊。上诉人上海大霸电子有限公司（以下简称大霸公司）因房屋买卖合同纠……