房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1324执异57号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 之规定，如所购房屋完全满足上述三个条件且其权利能够排除执行的，买受人提出的异议方可支持。 本案中，案外人何于民异议所涉的房屋在购买后，并非用于居住，而是随即对外进行了出租，因此案外人何于民的异议申请不符合上述法律条文规定的三种情形，其异议请求不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定,裁定如下: 驳回案外人何于民的异议申请。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长　李　军 审判员　殷　来 审判员　王谦成 二〇一九年八月

于佩佩、泗县嘉好房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省泗县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖1324执异57号 案外人：何于民，男，汉族，1964年11月5日出生，住江苏省南通市崇川区。 委托诉讼代理人：李胜，安徽安康律师事务所律师。 申请执行人：于佩佩，女，汉族，1987年2月8日出生，住安徽省泗县。 被执行人:泗县嘉好房地产开发有限公司（以下简称嘉好公司），住所地安徽省泗县土地局储备发展中心院内，统一社会信用代码913413……