商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终5590号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，孙晶与恒大公司自愿签订《济南市商品房买卖合同》、补充协议，约定相应的权利、义务，上述行为系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。孙晶没有履行《济南市商品房买卖合同》及其附件约定的支付房款义务，在支付了首期房款之后，后续款项并未如期支付，孙晶构成根本违约，应承担违约责任。对于恒大公司要求解除与孙晶签订《济南市商品房买卖合同》及附件，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（三）、（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”。而且双方在《济南市商品房买卖合同》、约定了买受方逾期支付房款，出卖人可以解除合同的条款，因此恒大公司要求解除与孙晶签订的《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）X]及附件，符合双方合同约定
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，孙晶与恒大公司自愿签订《济南市商品房买卖合同》、补充协议，约定相应的权利、义务，上述行为系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。孙晶没有履行《济南市商品房买卖合同》及其附件约定的支付房款义务，在支付了首期房款之后，后续款项并未如期支付，孙晶构成根本违约，应承担违约责任。对于恒大公司要求解除与孙晶签订《济南市商品房买卖合同》及附件，《中华人民共和国民法典》第五百
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5590号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙晶，女，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南恒大西区置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：廖嘉宁，董事长。委托诉讼代理人：张志良，男，该公司工作人员。上诉人孙晶因与被上诉人济南恒大西区置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2021）……