租赁合同纠纷 （2019）陕01民终6044号

涉案的西安市XX庙粮食仓库与陕西中大置业有限公司分别于2003年9月29日、2004年3月19日签订的两份《合作协议书》系合同双方当事人在平等自愿基础上达成的合意，其意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法有效。上述合作协议书签订后，西安市XX庙粮食仓库在西安市粮食局的主导下进行了兼并改制，西安市XX庙粮食仓库的所有人、财、物及债权债务均由西粮公司承接。因此，禾和公司与西粮公司系两份《合作协议书》的实际履约主体。按照《合作协议书》的约定，西粮公司将原XX庙粮食仓库的仓储资源，主要是土地，提供给禾和公司用于经营场地，由禾和公司支付费用，故该两份协议名为合作，实质为土地租赁。其后，中轩公司与西粮公司签订《国有土地使用权转让合同》，中轩公司通过支付合理对价后办理了《国有土地使用证》，依法取得了涉案土地的使用权。并且禾和公司提起的要求撤销西新国用（2016出）第061号《国有土地使用证》的行政诉讼请求未被法院支持。根据《合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力，因此涉案的土地出租方应为中轩公司，禾和公司与西粮公司间已不存在租赁关系。而

涉案的西安市XX庙粮食仓库与陕西中大置业有限公司分别于2003年9月29日、2004年3月19日签订的两份《合作协议书》系合同双方当事人在平等自愿基础上达成的合意，其意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法有效。上述合作协议书签订后，西安市XX庙粮食仓库在西安市粮食局的主导下进行了兼并改制，西安市XX庙粮食仓库的所有人、财、物及债权债务均由西粮公司承接。因此，禾和公司与西粮公司系两份《合作协议书》的实际履约主体。按照《合作协议书》的约定，西粮公司将原XX庙粮食仓库的仓储资源，主要是土地，提供给禾和公司用于经营场地，由禾和公司支付费用，故该两份协议名为合作，实质为土地租赁。其后

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终6044号 上诉人（原审被告）：陕西禾和农业科技集团有限公司，住所地陕西省西安市新城区。 法定代表人：吴方志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张振国，陕西法智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟苑双，陕西法智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陕西中轩置业有限公司，……