商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终14164号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，希睿盛铭公司与金隅地产公司之间签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。金隅地产公司未按照合同约定的时间为希睿盛铭公司办理房屋所有权证，构成违约，虽然其主张逾期并非其责任，但其提供的相关会议纪要中载明存在前期规划与开发建设不合理的因素，且行政手续的办理系金隅地产公司在承诺办理权属证明的时限前应当考量的因素之一，故一审法院对其相关答辩意见不予采纳。双方合同中对于逾期办理房屋所有权证的违约金计算方法进行了约定，故希睿盛铭公司提出的该项诉讼请求，理由正当。对希睿盛铭公司主张双方约定的逾期办理房屋所有权证的违约金过低，要求一审法院进行调整的意见，该院综合双方约定的违约金结

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，希睿盛铭公司与金隅地产公司之间签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。金隅地产公司未按照合同约定的时间为希睿盛铭公司办理房屋所有权证，构成违约，虽然其主张逾期并非其责任

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终14164号上诉人（原审原告）：北京希睿盛铭科技有限公司，住所地北京市通州区砖厂北里133号楼3层1单元-313。法定代表人：钟长风，经理。委托诉讼代理人：刘士娟，女，北京希睿盛铭科技有限公司职员。委托诉讼代理人：刘国燕，男，北京希睿盛铭科技有限公司职员。被上诉人（原审被告）：北京金隅嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄东里……