商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终3249号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋交付、办理商品房所有权转移登记的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2015年2月1日前向原告交付商品房，于2015年10月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但被告于2015年4月2日才交付房屋，于2017年8月29日才办理商品房所有权初始登记，并于2017年9月21日才发出公告，通知原告办理商品房产权登记，被告已明显违约，应承担违约责任。对于原告主张的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效的问题。诉讼时效是指权利人在法定的时效期间内怠于行使权利，从而使得义务人获得诉讼时效抗辩权。从本案查明的事实来看，原告等业主自实际交房以来均在与被告协商解决办理产权登记以及主张相关违约金事宜，且在2017年4月17日被
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋交付、办理商品房所有权转移登记的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2015年2月1日前向原告交付商品房，于2015年10月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但被告于2015年4月2日才交付房屋，于2017
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民终3249号上诉人（原审被告）：贵州都匀大成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市斗篷山路277号“都匀1号”商业中心，统一社会信用代码915227017660838236。法定代表人：董翔宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾若拉，该公司职员。委托诉讼代理人：侯磊，该公司职员。被上诉人（原审原告）：……