房屋买卖合同纠纷 （2016）川15民终946号

曾志方与珙县天富房产公司签订房屋买卖合同，购买天富花园3幢1单元101号房屋，曾志方已缴纳购房款264848元及办证费用、大修基金的事实清楚，证据充分，予以确认。一、《民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人的经营活动，承担民事责任；《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条：经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议；第四条：具备下列条件的，调解协议有效：（一）当事人具有完全民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。本案中，由于秦永高系公司法定代表人，其与曾志方因公司未办理房屋权属证书发生纠纷，经人民调解委员会调解，达成的《人民调解协议书》，应是代表被告公司行为，该协议书应系双方真实意思表示，故双方当事人应当按照协议约定履行自己的义务。公司认为调解协议无公司盖章、是秦永高个人行为，不是公司行为等辩解理由不成立，不予采信。而公司辩称没有及时办好两证是因为曾志方没有缴纳契税，没有向公司

曾志方与珙县天富房产公司签订房屋买卖合同，购买天富花园3幢1单元101号房屋，曾志方已缴纳购房款264848元及办证费用、大修基金的事实清楚，证据充分，予以确认。一、《民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人的经营活动，承担民事责任；《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条：经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议；第四条：具备下列条件的，调解协议有效：（一）当事人具有完全民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终946号上诉人（原审原告）曾志方，女，1974年5月出生，汉族，四川省珙县人。被上诉人珙县天富房地产开发有限公司。所在地：珙县巡场河西文鑫路***号****幢*楼。法定代表人秦永高，职务经理。上诉人曾志方因与被上诉人珙县天富房地产开发有限公司（简称天富房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省珙县人民法院(2015)宜珙民初字第228……