商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终2803号

浩林公司虽然辩称其与吴登海没有签订真实的《商品房买卖合同》，但从双方关于购买位于成都市武侯区房屋的合同、合同内容以及吴登海的追认、合同的备案情况可以认定，该合同的形成过程和内容均没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，吴登海的付款方式为工程抵款，在浩林公司和青丹公司均认可的情况下以青丹公司对浩林公司的债权折抵了购房款，与合同中约定的付款方式为“其他方式”相符合。在合同履行过程中，浩林公司认可了购房款的支付方式，出具了发票，亦将合同送成都市城乡房产管理局备案，其行为即对该合同关系的认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方当事人应当全面履行自己的权利义务。虽然浩林公司主张青丹公司及当时的法定代表人吴登林曾经向浩林公司出具《委托书》要求其出售案涉房屋，但是委托出售该房屋的前提是委托方对该房屋享有合法权利，无论是青丹公司或者是吴登海对案涉房屋有合法权利，均证明浩林公司已经将该房屋在抵扣工程款后出售。本案中，吴登海和青丹公司均认可青丹公司已经将案涉房屋的权利转移给吴登海，且委托出售并未实际履行，吴登海和青丹公司已经明示，不再委托出售该房屋，而主

浩林公司虽然辩称其与吴登海没有签订真实的《商品房买卖合同》，但从双方关于购买位于成都市武侯区房屋的合同、合同内容以及吴登海的追认、合同的备案情况可以认定，该合同的形成过程和内容均没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，吴登海的付款方式为工程抵款，在浩林公司和青丹公司均认可的情况下以青丹公司对浩林公司的债权折抵了购房款，与合同中约定的付款方式为“其他方式”相符合。在合同履行过程中，浩林公司认可了购房款的支付方式，出具了发票，亦将合同送成都市城乡房产管理局备案，其行为即对该合同关系的认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方当事人应当全面履行自己的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终2803号上诉人（原审被告）：成都市浩林实业发展公司。住所地：四川省成都市武侯区紫藤路紫藤花园。法定代表人：罗琳，董事长。委托诉讼代理人：蔡利平，女，1989年7月17日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：徐齐民，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴登海，男，汉族，1969年10月29日出生，住重庆市巴南区。……