（2017）川04民终269号

原、被告间的《房屋租赁合同》依法成立，且合法有效，应依法予以支持。原告按约将案涉商铺交付被告，履行了出租人的义务，被告从2015年11月-2016年5月按约支付了租金，履行了承租人的义务。原告提出的被告欠付2015年11月-2016年5月期间的租金20000元的主张，未提供证据予以证明，亦未得到被告的认可，不予支持。原告提出被告杨庚华是支付租金的经手人，应当承担责任的主张，于法无据，不予支持。关于案涉租赁合同是否已经解除的问题。被告提出双方的租赁合同已实际解除，但是原告予以否认。被告提交了物业公司的证明及解除合同通知书，原告陈述其不知道被告于5月20日搬离案涉出租房屋的事实，但认可收到了被告的解除合同通知书。原告在收到被告解除合同通知书后并没有予以回应，亦没有提出确认案涉租赁合同已经解除的效力，而是怠于行使己方的权利，可以视为原告知道被告已经用自己的行为表明不履行合同的事实。其次，双方对被告在应当交纳下一个季度租金时（5月份）曾协商调整租金的事实，不持异议。被告在应当交纳租金时提出下调租金，原告不同意，被告即未交纳租金。被告应当交纳租金却没有按照合同约定履行支付租金义务时，原告并未及时

原、被告间的《房屋租赁合同》依法成立，且合法有效，应依法予以支持。原告按约将案涉商铺交付被告，履行了出租人的义务，被告从2015年11月-2016年5月按约支付了租金，履行了承租人的义务。原告提出的被告欠付2015年11月-2016年5月期间的租金20000元的主张，未提供证据予以证明，亦未得到被告的认可，不予支持。原告提出被告杨庚华是支付租金的经手人，应当承担责任的主张，于法无据，不予支持。关于案涉租赁合同是否已经解除的问题。被告提出双方的租赁合同已实际解除，但是原告予以否认。被告提交了物业公司的证明及解除合同通知书，原告陈述其不知道被告于5月20日搬离案涉出租房屋的事实，但认可收到了被告的

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川04民终269号上诉人（原审原告）：周思佳,女,1989年2月18日生,汉族，无业，住四川省攀枝花市仁和区。委托诉讼代理人：肖玉昌，云南天外天律师事务所律师。执业证号：15301201110754392。委托诉讼代理人周太恒，男，1963年10月1日生，汉族，无业，住四川省攀枝花市东区,系周思佳之父。被上诉人（原审被告）杨庚华，男，1965……