商品房预售合同纠纷 （2019）皖15民终2362号

该情形不属于不可抗力的情形，有违事实。二、依据商品房买卖合同第十二条约定，逾期交房违约金60日之内为总房款的万分之一每天，超过60日买受人要求继续履行合同的违约金为总房款万分之二每天，二者不累加;对应第八条买受人的逾期的，超过60日的违约责任为未付金额的万分之一每天，买受人并没有因超过60日而承担之后的双倍违约金责任，双方权利义务明显不对等，因此违约金的合理计算方式应当是双方均按照万分之一每天为标准。另即便按照万分之二每天为标准，依据合同约定也应当分段计算，即60日之内按照万分之一每天计算，超过60天以上部分按照万分之二每天计算。一审法院按照每天总房款万分之二的标准计算违约金，违反双方当事人的约定，事实认定错误，实为错判。三、一审判决违约金计算标准过高。一审中被上诉人田宇并未就逾期交房的实际损失提供任何证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条对“实际损失”有明确的规定:逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。现提供房地产评估机构就涉案商品房所在地的同地段同

该情形不属于不可抗力的情形，有违事实。二、依据商品房买卖合同第十二条约定，逾期交房违约金60日之内为总房款的万分之一每天，超过60日买受人要求继续履行合同的违约金为总房款万分之二每天，二者不累加;对应第八条买受人的逾期的，超过60日的违约责任为未付金额的万分之一每天，买受人并没有因超过60日而承担之后的双倍违约金责任，双方权利义务明显不对等，因此违约金的合理计算方式应当是双方均按照万分之一每天为标准。另即便按照万分之二每天为标准，依据合同约定也应当分段计算，即60日之内按照万分之一每天计算，超过60天以上部分按照万分之二每天计算。一审法院按照每天总房款万分之二的标准计算违约金，违反双方当事人的

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终2362号上诉人（原审被告）：安徽中丞集团六安置业有限公司，住所地六安市金安区梅山路柏庄春暖花开小区**楼**，统一社会信用代码91341500MA2MXCJJXX。法定代表人：董必波，该公司总经理。委托诉讼代理人：董泽民，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田宇，男，1988……