商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14567号

司徒波、郭凤儿与元邦公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》和《本合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照上述《本合同补充协议》第八条的约定，元某公司应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为司徒波、郭凤儿办妥产权登记，并将以司徒波、郭凤儿为产权人的房地产权证交付司徒波、郭凤儿，故司徒波、郭凤儿诉请元某公司为其办理涉案房的《房地产权证》的诉讼请求，原审法院予以支持。司徒波、郭凤儿实际收楼时间是2012年5月13日，但元某公司至今没有为司徒波、郭凤儿办妥产权证，涉案房屋的产权至今没有登记在司徒波、郭凤儿下，元某公司应根据《本合同补充协议》第八条、第九条的约定，按总房价款1109873元的0.008%/天的标准，计付自逾期次日起至本判决发生法律效力之日止的违约金给司徒波、郭凤儿。故司徒波、郭凤儿诉请元某公司支付从2014年6月3日起至本判决发生法律效力之日止的违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。但违约金应按双方签订的《本合同补充协议》第九条约定的每日按总房价款的0.008%计算。关于司徒波、郭凤儿要求调高违

司徒波、郭凤儿与元邦公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》和《本合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照上述《本合同补充协议》第八条的约定，元某公司应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为司徒波、郭凤儿办妥产权登记，并将以司徒波、郭凤儿为产权人的房地产权证交付司徒波、郭凤儿，故司徒波、郭凤儿诉请元某公司为其办理涉案房的《房地产权证》的诉讼请求，原审法院予以支持。司徒波、郭凤儿实际收楼时间是2012年5月13日，但元某公司至今没有为司徒波、郭凤儿办妥产权证，涉案房屋的产权至今没有登记在司徒波、郭凤儿下，元某公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14567号上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：林叶菊，该公司执行董事。委托代理人：黄志斌，该公司职员。被上诉人（原审原告）：司徒波，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：郭凤儿，住广州市海珠区。委托代理人:罗东平，广东佳思特律师事务所律师。上诉人广东元邦房产开发有限公司（简称元邦公司）因……