房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1993号

平面图中并未明确注明该宽度系净宽距离从而未支持李蓉蓉的请求，然而实际上，李蓉蓉作为购房消费者，不具备建筑方面的专业知识，而在签约时华润公司亦没有对该等格式条款进行合理的提示与释明，李蓉蓉完全有理由根据常识合理信赖图纸平面图中对走廊的尺寸1.53米为实际净宽距离。且一审判决认为“房权证书还15没有制发，无法确定原告是否存在实际损失”，然而实际上目前已可以测量得知走廊实际宽度为1.22米，与图纸中1.53米存在巨大差异，可以据此判断李蓉蓉的损失。因此，一审判决对走廊宽度违约事实认定不清。综上，走廊实际宽度与合同约定严重不符，构成违约，李蓉蓉有权请求华润公司赔偿因走廊宽度过窄导致的李蓉蓉公共面积损失。公共绿地被改为非机动车停车区域，构成违约，一审判决对华润公司违反合同约定在地面建设停车区域的违约事实认定不清。在购买涉案房屋前，华润公司的销售宣传中，涉案房屋所在小区的西北侧就是公共绿地的区域。但现在华润公司在一审中承认，5号楼北侧和西侧临路位置设计为非机动车停车区域。一审判决认为“公共绿地涉及公共区域，原告作为个体在本案中主张该项诉请没有法律依据，本院不予支持”，然而双方明确在合同中附件二中约

平面图中并未明确注明该宽度系净宽距离从而未支持李蓉蓉的请求，然而实际上，李蓉蓉作为购房消费者，不具备建筑方面的专业知识，而在签约时华润公司亦没有对该等格式条款进行合理的提示与释明，李蓉蓉完全有理由根据常识合理信赖图纸平面图中对走廊的尺寸1.53米为实际净宽距离。且一审判决认为“房权证书还15没有制发，无法确定原告是否存在实际损失”，然而实际上目前已可以测量得知走廊实际宽度为1.22米，与图纸中1.53米存在巨大差异，可以据此判断李蓉蓉的损失。因此，一审判决对走廊宽度违约事实认定不清。综上，走廊实际宽度与合同约定严重不符，构成违约，李蓉蓉有权请求华润公司赔偿因走廊宽度过窄导致的李蓉蓉公共面积损失

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1993号上诉人（原审原告）：李蓉蓉，女，1990年10月11日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：苗世杰，辽宁贤齐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：华润置地（郑州）有限公司，住所地郑州市**铭功路与自由路交叉口华润大厦**。法定代表人：凌晓洁，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁韶光，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：……