租赁合同纠纷 （2013）唐民四终字第194号

合法的民事权益受法律保护。虽被告提交了《租地协议》、《租赁协议》及《民事判决书》等证据，但该部分证据与被告是否应赔偿原告使用房屋损失缺乏关联性。对于使用房屋的损失，原告应向本院提交被告占用原告房屋造成损失的相关证据和损失的计算标准。原告提交的《租赁合同》中约定的租金每年2万元，针对的是整体宅院的租金，而非宅院中房屋的租金，双方存在的是整体宅院的租赁合同关系，而非房屋租赁合同关系，因此原告依据该《租赁合同》要求被告赔偿原告自2011年5月1日起至2012年6月30日使用房屋的损失3万元的诉讼请求缺乏理据，本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，遂判决：驳回原告黄丹要求被告张志权赔偿使用房屋损失3万元的诉讼请求。本案案件受理费550元由原告黄丹担负。上诉人黄丹不服上述判决，向本院提起上诉称：1、上诉人出租给被上诉人的院内有上诉人自行建造的房屋8间、棚4间，而且院墙也是上诉人建造。如果只有土地被上诉人是不会承租或者不会给出每年2万元的租金。原审法院认为上诉人应当提交被上诉人占用上诉人房屋造成损失的相关证据和损失的计算标准，上诉人认为，被上诉人承租上诉人的院落却没有给付租金，该事实无需举证。

合法的民事权益受法律保护。虽被告提交了《租地协议》、《租赁协议》及《民事判决书》等证据，但该部分证据与被告是否应赔偿原告使用房屋损失缺乏关联性。对于使用房屋的损失，原告应向本院提交被告占用原告房屋造成损失的相关证据和损失的计算标准。原告提交的《租赁合同》中约定的租金每年2万元，针对的是整体宅院的租金，而非宅院中房屋的租金，双方存在的是整体宅院的租赁合同关系，而非房屋租赁合同关系，因此原告依据该《租赁合同》要求被告赔偿原告自2011年5月1日起至2012年6月30日使用房屋的损失3万元的诉讼请求缺乏理据，本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，遂判决：驳回原告黄丹要求被告张志权赔偿使用房屋损失

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第194号上诉人（原审原告）黄丹，女，1975年1月27日生，满族，唐山市第二十中学教师。委托代理人王丽珍（系黄丹之母），女，1952年9月23日生，汉族。被上诉人（原审被告）张志权，男，1953年4月19日生，汉族，唐山市马家沟耐火材料有限公司退休干部。上诉人黄丹因租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市开平区人民法院（2012）开民初字……