合同、无因管理、不当得利 （2019）京0108执异678号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，涉案房屋目前尚未登记至被执行人闫立成名下，且在常京平与闫立成签订《存量房买卖合同》之前，涉案房屋已经被大厂回族自治县人民法院预查封，故本案不满足上述规定的适用条件。 此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 本案中，闫立成作为本案被执行人，本院依据其与诚越房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售合同号：XXX）于2018年2月7日预查封涉案房屋，符合法律规定。 案外人常京平据以提出排除执
摘要
孙倩等合同执行裁定书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院执 行 裁 定 书（2019）京0108执异678号案外人：常京平，女，1971年9月30日出生，汉族，户籍地北京市东城区，公民身份号码×××。 委托代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街2号6层。 负责人：杨毓，行长。 委托代理人：冉小丽，北京市中尊律师事务所律师。 委托代理人：杨影，北京市中尊律……