（2017）辽0112民初4797号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《“阳光新嘉园”管理费收缴协议》系华裕物业公司与王保英的真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该合同对王保英具有法律约束力。现华裕物业公司对涉案园区提供物业服务，王保英理应交纳物业费，故一审判令王保英继续履行交纳物业费的义务并无不当。 关于王保英提出物业公司的物业服务存在不做为、园区管理混乱、脏乱差等问题的上诉主张，本院认为，园区存在上述问题，也只能说明物业公司的服务存在瑕疵，并未构成根本违约，王保英不能以此作为拒绝交纳物业费的理由。如业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，进而使物业公司的服务质量不断提升；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。故本院对王保英的该项上诉主张不予支持。 关于王保英提出房屋存在质量问题，华裕物业公司未尽到维修义务，因此不交纳物业费的上诉主张，本院认为，因在保修期内，房屋存在质量问题，业主应向开发公司主张权利；在保修期外，应由业主共同决定筹集、启动和使用维修基金，对房屋予以维修。故王保英提出的该项主张与本案不属于同一法律关系，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《“阳光新嘉园”管理费收缴协议》系华裕物业公司与王保英的真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该合同对王保英具有法律约束力。现华裕物业公司对涉案园区提供物业服务，王保英理应交纳物业费，故一审判令王保英继续履行交纳物业费的义务并无不当。 关于王保英提出物业公司的物业服务存在不做为、园区管理混乱、脏乱差等问题的上诉主张，本院认为，园区存在上述问题，也只能说明物业公司的服务存在瑕疵，并未构成根本违约，王保英不能以此作为拒绝交纳物业费的理由。如业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，进而使

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终9121号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初4797号 当 事 人 上诉人（原审被告） 王保英，男，1957年3月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被上诉人（原审原告） 沈阳华裕物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南区白塔街42-3号。 法定代表人：牛玉凤，该……