商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终832号

毕美娜与城投置地公司签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同有效。城投置地公司按约向毕美娜交付的房屋已经竣工验收，具备交付条件。该房屋存在的质量问题，属于履行合同义务不符合约定。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，城投置地公司应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不应该承担逾期交房的违约责任。由于城投置地公司对其向毕美娜交付的房屋存在的质量瑕疵进行维修时间长达半年之久，客观上给毕美娜造成一定的损失，城投置地公司应对毕美娜在此期间的物业管理费和采暖费的损失，以及毕美娜因与城投置地公司交涉房屋维修问题产生的交通费损失予以赔偿。毕美娜关于城投置地公司支付逾期交房利息、违约金、租房费的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。按照毕美娜与城投置地公司的合同约定，城投置地公司通知毕美娜房屋交付期限的最后一日即为交付日，视为城投置地公司已于该日将该房屋交付毕美娜，次日开始计算该房屋各部位保修期。毕美娜在收到城投置地公司的入住通知后，拒不接受城投置地公司交付的房屋钥匙，不影响该房屋的交付，故

毕美娜与城投置地公司签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同有效。城投置地公司按约向毕美娜交付的房屋已经竣工验收，具备交付条件。该房屋存在的质量问题，属于履行合同义务不符合约定。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，城投置地公司应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不应该承担逾期交房的违约责任。由于城投置地公司对其向毕美娜交付的房屋存在的质量瑕疵进行维修时间长达半年之久，客观上给毕美娜造成一定的损失，城投置地公司应对毕美娜在此期间的物业管理费和采暖费的损失，以及毕美娜因与城投置地公司

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终832号上诉人（原审原告）：毕美娜。委托诉讼代理人：魏巍（毕美娜之女）。被上诉人（原审被告）：天津城投置地投资发展有限公司，住所地天津市河西区台儿庄南路与夏碧路交口。法定代表人：赵锋，董事长。委托诉讼代理人：董萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。上诉人毕美娜因与被上诉人天津城投置地投资发展有限公司（以下简称城投置地公司）商品房买卖合……