商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终3017号

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于原告主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助原告办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自原告接收房屋（2013年7月3日）后1095日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2016年7月2日，但业权公司于2017年5月2日才办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任，违约期间为2016年7月2日至2017年5月2日，但上述请求部分超过了诉讼时效，依法仅保护自原告起诉之日向前计算3年，即2017年1月9日至2020年1月9日，故业权公司应当向原告支付2017年1月9日至2017年5月2日间的违约金。经计算为：2219元。（1,964,022元×113天×0.00001）原告请求中多出部分的违约金，不予支持。关于业权公司反诉请求原告补交面积差价款的问题。双方签订的《补充协议》第五条约定“当产权的登记面积（初始登记批复面积）与合同约定面积产生误差时，买受人必须根据政

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于原告主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助原告办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自原告接收房屋（2013年7月3日）后1095日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2016年7月2日，但业权公司于2017年5月2日才办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任，违约期间为2016年7月2日至2017年5月2日，但上述请求部分超过了诉讼时效，依法仅保护自原告起诉之

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3017号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱黎莉，女，1949年11月22日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铮，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人朱黎……