房屋买卖合同纠纷 （2021）黔02民终34号

本案的争议焦点为：1、原、被告双方实际履行合同的权利义务应当以双方签订的哪一份合同为准；2、原告方主张的违约金是否应当支持，支持多少。针对第一个争议焦点，2018年8月10日签订的房屋买卖协议在前，落款时间为2018年8月11日的房屋买卖合同签订在后，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，后签的《房屋买卖合同》可认定为当事人协商一致变更的合同，该份合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的权利义务。且后签的合同中明确约定：“本合同如果与其他合同不一致的，以本合同约定为准”，原、被告均系完全民事行为能力人，在该份合同上签名按手印的行为产生法律效力，被告对于自己的民事行为应当承担相应的民事责任，双方约定的权利义务应以房屋买卖合同为准。被告辩称房屋买卖合同不是双方真实意思表示，未提交证据予以证实，不予采信。被告辩称并未约定将原合同作废，不以后签合同为准，虽未作废，但不影响后一份合同的法律效力，应以该份合同约定的为准。针对第二个争议焦点，因原告按照约定支付了房款，被告未按约定在2019年11月1日前将房屋产权办至原告名下，故被告已违约，应按

本案的争议焦点为：1、原、被告双方实际履行合同的权利义务应当以双方签订的哪一份合同为准；2、原告方主张的违约金是否应当支持，支持多少。针对第一个争议焦点，2018年8月10日签订的房屋买卖协议在前，落款时间为2018年8月11日的房屋买卖合同签订在后，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，后签的《房屋买卖合同》可认定为当事人协商一致变更的合同，该份合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的权利义务。且后签的合同中明确约定：“本合同如果与其他合同不一致的，以本合同约定为准”，原、被告均系完全民事行为能力人，在该份合同上签名按手印的行为产生法律

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终34号上诉人（原审被告）：刘萍，女，1969年10月1日出生，汉族，户籍地贵州省六盘水市钟山区，现住贵州省六盘水市钟山区。上诉人（原审被告）：李正，男，1982年3月22日出生，汉族，户籍地贵州省水城县，现住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：王文伦，系贵州中创联律师师事务所六盘水分所律师。被上诉人（原审原告）：陈艳，女，……