确认合同无效纠纷 （2021）鲁01民终851号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定：“业主大会决定选聘和解聘物业服务企业”；第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”。本案中，因涉案小区尚未成立业主委员会，新东方花园居委会在济南高新区舜华路街道办事处的指导、监督下，委托山东省建设工程招标中心有限公司通过公开招投标程序选聘齐华物业公司，并与齐华物业公司签订《济南市xx小区物业服务合同》，符合上述法律规定。且，在新东方花园居委会代行业主委员会职责选聘新物业服务企业的过程中，经过了充分的民主议定程序，多次采用公告

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定：“业主大会决定选聘和解聘物业服务企业”；第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终851号上诉人（原审原告）：陈杰，男，1972年6月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：胡金荣（系陈杰之妻），住济南市。被上诉人（原审被告）：济南齐华物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘进华，董事长。委托诉讼代理人：黄强，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南高新区舜华路街道新东方花园社区居民委员会，住所地……