商品房销售合同纠纷 （2015）衡中法少民终字第86号

依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，没有侵犯第三人的合法权益，是合法有效的，双方当事人应全面正确地履行该合同。本案涉诉合同中已明确载明地下层无需找补任何面积差价，而上诉人请求被上诉人退还其购房差价及利息等与合同条款相悖。上诉人没有提供其他证据反驳本案商品房买卖合同，则该请求没有事实依据，本院不予支持。至于楼梯的修建问题，上诉人在收房时应当知晓该房的实际现况，而上诉人在被上诉人没有修建楼梯的情况下依然交款收房，且在收房后两年内没有对该事项提出异议，因此，上诉人本次提起的违约之诉超过了法定诉讼时效，失去胜诉权。原判驳回上诉人的诉讼请求符合法律规定。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2036元由上诉人张娟华、张某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　高　斌审　判　员　　姚伟华代理审判员　　李　专二〇一六年一月二十日书　记　员　　单志林打印责任人：高斌

依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，没有侵犯第三人的合法权益，是合法有效的，双方当事人应全面正确地履行该合同。本案涉诉合同中已明确载明地下层无需找补任何面积差价，而上诉人请求被上诉人退还其购房差价及利息等与合同条款相悖。上诉人没有提供其他证据反驳本案商品房买卖合同，则该请求没有事实依据，本院不予支持。至于楼梯的修建问题，上诉人在收房时应当知晓该房的实际现况，而上诉人在被上诉人没有修建楼梯的情况下依然交款收房，且在收房后两年内没有对该事项提出异议，因此，上诉人本次提起的违约之诉超过了法定诉讼时效，失去胜诉权。原判驳

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法少民终字第86号上诉人（原审原告）张娟华，女，1973年12月17出生，汉族，无业，住衡阳市雁峰区。委托代理人蔡丹，湖南天戈律师事务所律师。上诉人（原审原告）张某。法定代理人张娟华，基本情况同上，系张某母亲。被上诉人（原审被告）湖南凯星实业有限公司，住所地：衡阳市华新开发区解放大道33号。法定代表人夏小民，该公司董事长。委托代理人ＸＸ峙，……