合同纠纷 （2021）新01民终785号

综合双方当事人本反诉的诉辩情况，本案争议焦点为：一、租金问题处理；二、装修损失赔偿问题处理；三、双方主张的其他损失问题的处理。针对争议焦点一：1．《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十五条规定，承租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，2015年朱浩将其租赁付阳的房屋转租给林定强，至征迁的2018年已逾三年，对于转租，付阳应当清楚，朱浩与林定强签订的租赁合同应属有效，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分（2019年6月7日至2020年6月8日）应属无效。2．庭审中，双方确认林定强已付清2018年2月28日租金，林定强认为2017年其网吧已无法正常经营，其于2018年2月28日向电信部门报停，不再经营网吧，故自2017年6月6日至2018年2月28日期间租金按一个季度80,000元的标准退还。朱

综合双方当事人本反诉的诉辩情况，本案争议焦点为：一、租金问题处理；二、装修损失赔偿问题处理；三、双方主张的其他损失问题的处理。针对争议焦点一：1．《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十五条规定，承租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，2015年朱浩将其租赁付阳的房屋转租给林定强，至征迁的2018年已逾

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终785号 上诉人（原审原告、反诉被告）：林定强，男，1984年12月25日出生，汉族，无固定职业，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：昝晓，北京市京师律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：朱浩，男，1990年5月21日出生，汉族，无固定职业，住湖北省浠水县。 委托诉讼代理人：李卓轩，新疆国法律师事务所律师。 ……