房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终2836号

本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应属合法有效，现原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，被告就应按约定于2015年4月30日前向原告交付房屋，但被告至今未交付，现原告要求继续履行上述《商品房买卖合同》，故根据合同约定被告就应向原告支付逾期交房的违约金。但庭审中被告提出诉讼时效问题，其认为原告主张的2015年5月1日至2016年3月17日的违约金已超诉讼时效不应予以保护，原告虽称其在上述期间向被告主张过违约金，但其并未举证加以证明，故根据谁主张谁举证原则，本院对被告关于诉讼时效的辩称予以采信，对原告主张的2016年3月18日至2019年3月6日（共计1083天）的违约金97136.76元（即896923元乘以万分之一乘以1083天）依法予以保护，对原告主张的2015年5月1日至2016年3月17日的违约金不予支持。另外，被告在庭审中辩称其已于2017年底通知原告收房故不应承担2017年底以后的违约责任，但被告未向原告提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》导致原告拒绝收房，根据合同约定不提供《住宅质量保证书》和《住宅

本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应属合法有效，现原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，被告就应按约定于2015年4月30日前向原告交付房屋，但被告至今未交付，现原告要求继续履行上述《商品房买卖合同》，故根据合同约定被告就应向原告支付逾期交房的违约金。但庭审中被告提出诉讼时效问题，其认为原告主张的2015年5月1日至2016年3月17日的违约金已超诉讼时效不应予以保护，原告虽称其在上述期间向被告主张过违约金，但其并未举证加以证明，故根据谁主张谁举证原则，本院对被告关于诉讼时效的辩称予以采信，对原告主张的2016年3月18日至201

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2836号上诉人（一审被告）：吉林省晟鑫房地产开发有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区紫荆路和柳樱路交汇处净月绿色小区**。法定代表人：王宝成，总经理。委托诉讼代理人：李江，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：冯冲，男，汉族，1984年8月29日出生，现住长春市南关区。上诉人吉林省晟鑫房地产开发有限公司（以下简称晟鑫公……