（2017）鲁02行终425号

本案审理的是被告作出的转移登记行为是否合法，该诉讼标的并未被生效刑事判决予以羁束，故对于被告驳回原告起诉的主张，法院不予支持。经生效刑事判决书确认，本次转移登记并非原告真实意思表示，被告工作人员在该审查过程中，玩忽职守，未尽到充分的审查义务，故本次转移登记行为不符合《房屋登记办法》第十二条规定的双方共同申请的条件，依法本应予以撤销。但是，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”涉案房产转移登记后，又以涉案房产向第三人陈晖、第三人高思军、第三人姜华、第三人崔增进行抵押借款，并办理了抵押登记手续，且没有证据证明上述四名第三人抵押权的取得并非善意，故该四人抵押权的取得构成善意取

本案审理的是被告作出的转移登记行为是否合法，该诉讼标的并未被生效刑事判决予以羁束，故对于被告驳回原告起诉的主张，法院不予支持。经生效刑事判决书确认，本次转移登记并非原告真实意思表示，被告工作人员在该审查过程中，玩忽职守，未尽到充分的审查义务，故本次转移登记行为不符合《房屋登记办法》第十二条规定的双方共同申请的条件，依法本应予以撤销。但是，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）鲁02行终425号上诉人（原审原告）王波。委托代理人王正利，山东德祥律师事务所律师。委托代理人朱正坤。上诉人（原审被告）青岛市国土资源和房屋管理局。法定代表人张希田，局长。委托代理人任岩磊，该局工作人员。委托代理人刘曰刚，山东百佳信律师事务所律师。原审第三人王元平。原审第三人崔增。原审第三人姜华。原审第三人高思军。原审第三人陈晖。上诉人王波因诉……