返还原物纠纷 （2015）汕中法民一终字第338号

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，蔡仕宜向蔡瑞香的借款于1999年3月10日到期后，蔡仕宜因未能偿还借款，向蔡瑞香交付锁匙，并将本案涉讼房产交付蔡瑞香使用，该行为可视为双方形成合意，达成了以抵押物折价抵偿借款的约定。在不损害国家、集体或第三人利益的情况下，蔡仕宜与蔡瑞香之间的以物抵债约定有效，且蔡瑞香至今已实际使用该套房屋长达10多年，从维持诚实信用原则角度出发，原审判决确认双方以物抵债的行为，驳回蔡仕宜的诉讼请求，依法有据，应以维持。蔡仕宜上诉请求蔡瑞香返还房产并支付使用该房的租金，主张其交付房产并非出于自愿，认为即便房产由蔡瑞香占有使用，也不能以此就认定其同意以房抵债，蔡仕宜的上述主张有悖诚实信用原则，本院予以驳回。二审期间，蔡瑞香同意在一审判决的基础上补偿蔡仕宜3万元，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：一、驳回上诉，维持原判。二、蔡瑞香一次性支付蔡仕宜3万

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，蔡仕宜向蔡瑞香的借款于1999年3月10日到期后，蔡仕宜因未能偿还借款，向蔡瑞香交付锁匙，并将本案涉讼房产交付蔡瑞香使用，该行为可视为双方形成合意，达成了以抵押物折价抵偿借款的约定。在不损害国家、集体或第三人利益的情况下，蔡仕宜与蔡瑞香之间的以物抵债约定有效，且蔡瑞香至今已实际使用该套房屋长达10多年，从维持诚实信用原则角度出发，原审判决确认双方以物抵债的行为，驳回蔡仕宜的诉讼请求，依法有据，应以维持。

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民一终字第338号上诉人（原审原告、反诉被告）蔡仕宜。委托代理人蔡燕云，广东东铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）蔡瑞香。委托代理人郭朱松。委托代理人陈俊歆，南澳县法律援助处律师。上诉人蔡仕宜因返还原物纠纷一案，不服广东省南澳县人民法院（2015）汕澳法民初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年9月21日受理后，依……