商品房预售合同纠纷 （2016）黔23民终790号

依法成立的合同受法律保护，被告根基公司与原告鲜文华所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定全面履行了付款义务，被告未按合同约定期限（约定交付房屋期限届满后的360日内即2012年6月25日前）履行“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的义务，已构成违约，其应从2012年6月26日起承担该违约责任，又因被告并未举证证明其何时履行了“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的义务，结合本案涉案楼盘于2015年1月5日取得初始登记，取得初始登记的前提是被告提交相关资料齐全，故本院推定涉案楼盘获得初始登记日为被告履行完提供资料报产权登记机关备案日。综上，被告逾期提交需由出卖人提供资料报产权登记机关备案违约的起止时间应为2012年6月26日至2015年1月5日。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，原、被告双方约定“被告逾期提交需由其提供的资料报产权登记机关备案的按已付房款的0.5%向买受人支付违约金”的约定明显过低，显失公平，亦不能体现违约金补偿及惩罚的双重性质，依

依法成立的合同受法律保护，被告根基公司与原告鲜文华所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定全面履行了付款义务，被告未按合同约定期限（约定交付房屋期限届满后的360日内即2012年6月25日前）履行“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的义务，已构成违约，其应从2012年6月26日起承担该违约责任，又因被告并未举证证明其何时履行了“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的义务，结合本案涉案楼盘于2015年1月5日取得初始登记，取得初始登记的前提是被告提交相关资料齐全，故本院推定涉案楼

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔23民终790号 上诉人（原审被告）：贵州根基房地产开发有限公司。住所地：兴义市兴泰新区民航大道荣御天下小区第12幢一层。组织机构代码78978569-2。 法定代表人：陈贻，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周德春，贵州心达律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：付孝菊，贵州心达律师事务所律师。代理权限：特别授权……