租赁合同纠纷 （2017）粤12民终1743号

胡文英与金利开发公司签订了《土地使用权租赁合同书》并支付了合同保证金10万元和2014年7月1至2015年6月30日的租金共214120元。因该租赁土地尚未清退，金利开发公司未能依约向胡文英交付租赁使用。2016年4月，开发公司通过招拍方式，将该出租的土地拍卖给他人。该《土地使用权租赁合同书》因此无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款有下列情形之一的，当人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，胡文英请求解除《土地使用权租赁合同书》有理，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，胡文英请求退还已经收取的保证金、租金并从付款之日起按中国银行的贷款利率计付利息至退还清偿日止的诉请有理，该院予以支持。金利开发公司抗辩称，已经将出租的土交付胡文英使用了两年，按照谁主张谁举证原则，金利开发公司未能提供证据证明其向胡文英交付租地的主张，属举证不能，该院不予采纳。综上

胡文英与金利开发公司签订了《土地使用权租赁合同书》并支付了合同保证金10万元和2014年7月1至2015年6月30日的租金共214120元。因该租赁土地尚未清退，金利开发公司未能依约向胡文英交付租赁使用。2016年4月，开发公司通过招拍方式，将该出租的土地拍卖给他人。该《土地使用权租赁合同书》因此无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款有下列情形之一的，当人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，胡文英请求解除《土地使用权租赁合同书》有理，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1743号上诉人（原审被告）：肇庆市高要区金利建设开发公司（以下简称“金利开发公司”），住所地肇庆市高要区金利镇永庆路42号，统一社会信用代码9144128321954777647。法定代表人：卢开发，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘劼、黎倩，广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡文英，男，汉族，1961年3月26日出生，……