租赁合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00334号

2011年1月1日，泗县化工厂与桦杨公司在平等自愿的基础上就泗县化工厂的部分厂房租赁事宜签订租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。泗县化工厂与桦杨公司在合同中约定了租赁期间内，如遇泗县化工厂改制，本合同自行终止的条款，并未违反法律规定，应为有效条款。现泗县化工厂已进行改制，双方应当依据约定终止合同。合同终止后，桦杨公司应搬出房屋，并将租赁的房屋返还给泗县化工厂。综上，泗县化工厂的诉讼请求，合法有据，应予以支持。对于桦杨公司提出本案实质属于拆迁补偿安置纠纷不应按合同纠纷审理的主张，因拆迁补偿安置纠纷与本案审理的合同纠纷系不同法律关系，其主张与本案没有关联性，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款（七）项、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、终止泗县化工厂与桦杨公司签订的租赁合同；二、桦杨公司于判决生效之日起三十日内搬出租赁的房屋，并将租赁的房屋返还给泗县化工厂。案件受理费80元，减半收取为40元，由桦杨公司负担。桦杨公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、泗县化工厂与桦杨公司于2011年1月

2011年1月1日，泗县化工厂与桦杨公司在平等自愿的基础上就泗县化工厂的部分厂房租赁事宜签订租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。泗县化工厂与桦杨公司在合同中约定了租赁期间内，如遇泗县化工厂改制，本合同自行终止的条款，并未违反法律规定，应为有效条款。现泗县化工厂已进行改制，双方应当依据约定终止合同。合同终止后，桦杨公司应搬出房屋，并将租赁的房屋返还给泗县化工厂。综上，泗县化工厂的诉讼请求，合法有据，应予以支持。对于桦杨公司提出本案实质属于拆迁补偿安置纠纷不应按合同纠纷审理的主张，因拆迁补偿安置纠纷与本案审理的合同纠纷系不同法律关系，其主张与本案没有关联

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00334号上诉人（一审被告）：泗县桦杨木业有限公司。法定代表人：高雪飞，该公司经理。委托代理人：郑良付，安徽郑良付律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：安徽省泗县化工厂。法定代表人：马成荣，该化工厂厂长。委托代理人：孙得才，安徽法理律师事务所律师。上诉人泗县桦杨木业有限公司（以下简称桦杨公司）与被上诉人安徽省泗县化工厂（以下简称……