租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第01990号

双方签订的《猪厂场房场地租赁合同》中约定：合同期内如遇国家政策及法律相悖使倪连启无法在原地生产经营，燕王庄村合作社负责在倪连启认可的地点，按现有土地面积重新安置倪连启使用场地，并办理审批手续。本案中，倪连启因涉诉租赁场地拆迁故依据上述条款要求燕王庄村合作社安置场地并赔偿经济损失。但从该合同条款的行文来看，在涉及安置的地点等具体的安置细节双方并未明确约定，需双方协商确定，该情形属于双方意思自治范畴，不属于人民法院受理民事案件的范围，同时倪连启所主张赔偿损失又是以安置为前提。故一审法院于2013年4月25日出具（2013）顺民初字第11740号民事裁定书，裁定如下：驳回倪连启的起诉。后倪连启提出上诉，北京市第二中级人民法院经审查后认为：倪连启与经济合作社签订的《猪厂场房场地租赁合同》约定，在双方履行合同的期限内，如遇国家政策及法律相悖使倪连启无法在原地生产经营，经济合作社负责在倪连启认可的地点，按现有土地面积重新安置倪连启使用场地，并办理审批手续。现涉诉租赁场地已拆除，关于重新安置场地地点的约定，确系双方当事人意思自治范畴，不属于人民法院受理民事案件的范围，原审法院据此认定是正确的，本院亦

双方签订的《猪厂场房场地租赁合同》中约定：合同期内如遇国家政策及法律相悖使倪连启无法在原地生产经营，燕王庄村合作社负责在倪连启认可的地点，按现有土地面积重新安置倪连启使用场地，并办理审批手续。本案中，倪连启因涉诉租赁场地拆迁故依据上述条款要求燕王庄村合作社安置场地并赔偿经济损失。但从该合同条款的行文来看，在涉及安置的地点等具体的安置细节双方并未明确约定，需双方协商确定，该情形属于双方意思自治范畴，不属于人民法院受理民事案件的范围，同时倪连启所主张赔偿损失又是以安置为前提。故一审法院于2013年4月25日出具（2013）顺民初字第11740号民事裁定书，裁定如下：驳回倪连启的起诉。后倪连启提出上

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01990号上诉人（原审原告）倪连启，男，1961年12月24日出生。委托代理人谷德苹（倪连启之妻），1958年6月1日出生。委托代理人黄争荣，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市顺义区后沙峪镇燕王庄村经济合作社，住所地北京市顺义区后沙峪镇燕王庄村村委会。负责人周长英，社长。委托代理人赵燕生，男，1965年6月18日出……