合同纠纷 （2017）苏09民终4272号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。肖银官承租麋鹿保护区管理处的土地后，将其中的110亩土地转租给蔡辉，后蔡辉又将该土地转租给潘传华。潘传华实际承租利用案涉土地从事养殖多年，出租人麋鹿保护区管理处、承租人肖银官均应当知道蔡辉、潘传华转租土地的情况，但均未及时提出异议，应视为同意转租，故麋鹿保护区管理处与肖银官之间的租赁合同，肖银官与蔡辉之间、蔡辉与潘传华之间的转租合同均为各方真实的意思表示，且不违反法律法规的规定，均为合法有效的合。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案涉租赁合同与转租合同的租赁期限均于2015年12月30日届满，租赁期限届满后，被告蔡辉、潘传华应当按照合同约定返还案涉土地，逾期则应当赔偿土地占有使用费损失。关于土地占有使用费的标准问题。原告主张按照（2016）苏0982民初1392号民事判决确定的每亩年租金500元的标准计算占有使用费。土地占有使用费的损失一般按照占有使用土地时当地土地租赁市场价格计算，同时酌情参照转租合同约定的租金标准。本案中，虽然原告主张的每亩年租金500元的标准是由麋鹿保护区管理处与肖银官协商确定，但是该标准不仅低于一般市场租金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。肖银官承租麋鹿保护区管理处的土地后，将其中的110亩土地转租给蔡辉，后蔡辉又将该土地转租给潘传华。潘传华实际承租利用案涉土地从事养殖多年，出租人麋鹿保护区管理处、承租人肖银官均应当知道蔡辉、潘传华转租土地的情况，但均未及时提出异议，应视为同意转租，故麋鹿保护区管理处与肖银官之间的租赁合同，肖银官与蔡辉之间、蔡辉与潘传华之间的转租合同均为各方真实的意思表示，且不违反法律法规的规定，均为合法有效的合。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案涉租赁合同与转租合同的租赁期限均于2015年12月30日届满，租赁期限届满后，被告蔡辉、潘传华应当按照合同约

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4272号上诉人（原审被告）：潘传华，男，1968年2月27日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：高树栋，江苏道远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖银官，男,1952年1月30日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：束必晟，江苏众连晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡辉，男,1970年1月27日生，汉……