（2014）常民终字第638号

本案争议焦点为商业公司是否有权要求大众公司迁出房屋、支付房屋使用费及金额的确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。商业公司与天宁房管局签订“非住宅公房租赁合同”，依法取得坐落本市新丰街12号建筑面积523.29平方米房屋的使用权。商业公司与大众公司就坐落本市新丰街12－6号房屋，即现和平北路107－1号房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同约定租赁期限自2012年11月1日至2013年10月30日止，合同期满后，大众公司应自行搬出。现商业公司无意继续出租该房屋，在合同期满后要求大众公司从租赁房屋中迁出的诉讼请求符合法律规定和合同约定，予以支持。大众公司未按合同约定在合同期满后自行搬出租赁房屋，商业公司要求大众公司支付占有使用费的诉讼请求，予以支持。因合同约定商业公司在经营上作重大调整需收回本租赁房屋，必须提前三个月通知大众公司。考虑到商业公司与大众公司在2012年11月1日前即存在租赁关系，本次租赁合同系续签，商业公司无意继续履行租赁

本案争议焦点为商业公司是否有权要求大众公司迁出房屋、支付房屋使用费及金额的确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。商业公司与天宁房管局签订“非住宅公房租赁合同”，依法取得坐落本市新丰街12号建筑面积523.29平方米房屋的使用权。商业公司与大众公司就坐落本市新丰街12－6号房屋，即现和平北路107－1号房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同约定租赁期限自2012年11月1日至2013年10月30日止，合同期满后，大众公司应自行搬出。现商业公司

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第638号上诉人（原审原告）常州市天宁区商业服务有限公司。法定代表人朱宜中，该公司董事长。委托代理人冯新民，江苏金牌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常州市大众机电有限责任公司。法定代表人许汉初，董事长。委托代理人刘阿凤，女，系该公司总经理。上诉人常州市天宁区商业服务有限公司（以下简称商业公司）因与被上诉人常州市大众机电有限责任公司（……