（2016）苏03民终4205号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”因此，作为庄军主张停止执行的成立需要满足三个条件：一是买卖关系有效且××支付了全部价款；二是××实际占有标的物；三是对未办理过户登记手续××不存在过错。关于买卖合同效力以及购房款支付问题。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十九条规定“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自已的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或按照合同性质不得抵销的除外”。庄军于2012年4月6日与新沂市新东方置业有限公司签订认购协议书，新沂市新东方置业有限公司将涉案两套房屋出售给庄军，房屋总价款为371474元。合同签订当日，新沂市新东方置业有限公司出具收款收据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”因此，作为庄军主张停止执行的成立需要满足三个条件：一是买卖关系有效且××支付了全部价款；二是××实际占有标的物；三是对未办理过户登记手续××不存在过错。关于买卖合同效力以及购房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4205号上诉人（原审原告）：陈贤武，男，1972年9月10日生，汉族，个体工商户，住新沂市。委托诉讼代理人：朱飞鹏，江苏景来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庄军，男，1960年9月15日生，汉族，退休干部，住新沂市。委托诉讼代理人成凤忠，北京市君佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新沂市新东方置业有限公司，住所地江苏省新沂……