商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2782号

潘莹莹、黄月明与侨鑫公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。《广州市商品房买卖合同》约定了交楼时侨鑫公司须提供规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件等资料的原件、并将加盖侨鑫公司印章的上述资料复印件交付潘莹莹、黄月明。在侨鑫公司未能出示上述交楼文件原件的情况下，潘莹莹、黄月明有权拒绝收楼，由此产生的延期交付责任由侨鑫公司承担。侨鑫公司虽已于2011年12月28日取得案涉房屋所在楼宇的《工程竣工验收备案表》，于2011年12月31日向潘莹莹、黄月明发出《商品住宅交楼书》，要求潘莹莹、黄月明于2012年1月10日办理收楼手续，但鉴于侨鑫公司未能举证证明其已将上述交楼文件原件出示给潘莹莹、黄月明，并将加盖侨鑫公司印章的复印件交付给潘莹莹、黄月明，侨鑫公司应承担举证不能的法律责任，依约应承担延期交楼的法

潘莹莹、黄月明与侨鑫公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。《广州市商品房买卖合同》约定了交楼时侨鑫公司须提供规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件等资料的原件、并将加盖侨鑫公司印章的上述资料复印件交付潘莹莹、黄月明。在侨鑫公司未能出示上述交楼文件原件的情况下，潘莹莹、黄月明有权拒绝收楼，由此产生的延期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2782号上诉人（原审原告）：潘莹莹，女，1999年9月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上诉人（原审原告）：黄月明，女，1970年10月2日出生，汉族，住址。系潘莹莹之母。两上诉人共同委托代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州侨鑫房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：周泽荣，董事长。委托代理……